El ministro de Economía, Luis Caputo, anunciará este miércoles a las 10 nuevas medidas destinadas a impulsar el mercado de créditos hipotecarios. El Gobierno busca ampliar la oferta de financiamiento para la vivienda mediante un esquema que involucraría al Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses y que, según anticiparon fuentes oficiales, ya fue presentado a distintas entidades bancarias.

El eje de la propuesta está vinculado con una dificultad estructural del sistema financiero argentino: los bancos otorgan créditos hipotecarios a plazos muy extensos, mientras que buena parte de sus fuentes de financiamiento son de corto plazo. “Las hipotecas son a muy largo plazo y el fondeo de ellos es a 30 días”, había explicado Caputo, al señalar que la ausencia de instrumentos de ahorro a largo plazo limita la posibilidad de aumentar la cantidad de préstamos.

El mecanismo que analiza el Gobierno no consistiría en que el FGS compre directamente las hipotecas de los particulares. Según explicó Caputo, esa alternativa había sido evaluada anteriormente, pero fue descartada porque no forma parte de las funciones del Fondo. En su lugar, la propuesta contempla que el FGS realice licitaciones de plazos fijos de largo plazo, permitiendo que los bancos compitan ofreciendo las tasas que están dispuestos a pagar.

El esquema podría incluir depósitos a dos, tres, cinco años o incluso plazos superiores. Como ejemplo, Caputo explicó que una entidad podría ofrecer una determinada tasa sobre UVA para obtener fondos durante dos años y una tasa mayor para captar recursos a cinco años. De esta manera, el FGS elegiría las propuestas en función de las condiciones ofrecidas y los bancos contarían con una fuente de fondeo más estable para otorgar préstamos de largo plazo.

El Gobierno también vincula esta iniciativa con las recientes medidas destinadas a flexibilizar el acceso al crédito en dólares para empresas que no generan divisas. La construcción y los desarrolladores inmobiliarios aparecen como uno de los sectores que podrían beneficiarse de ese cambio, ya que necesitan financiamiento para avanzar con nuevos proyectos. La estrategia oficial busca combinar el financiamiento destinado a la oferta inmobiliaria con herramientas que permitan fortalecer la demanda mediante créditos hipotecarios.

El FGS, creado en 2007, constituye uno de los principales fondos financieros del sistema previsional argentino y posee activos como títulos públicos, acciones, depósitos a plazo, obligaciones negociables y fondos comunes de inversión. La iniciativa que anunciará Caputo buscaría utilizar parte de su capacidad financiera para generar instrumentos de mayor plazo y, al mismo tiempo, promover un mercado de capitales que permita reducir la dependencia de los bancos del fondeo de muy corto plazo.

La conferencia de Caputo permitirá conocer la letra chica del mecanismo, incluyendo los plazos, las condiciones de las licitaciones y el alcance concreto que tendrá para bancos y potenciales tomadores de crédito. El objetivo declarado por el Gobierno es generar un esquema que permita ampliar el financiamiento hipotecario y reactivar el mercado inmobiliario, aunque el impacto final dependerá de las condiciones con las que se implemente la medida.